De no ser viable la adaptación del proyecto a la ordenación vigente, se deberá establecer un trámite particular, pactado con todas y cada una de las gestiones eficientes, sin menoscabar la autonomía de la administración afectada. En el momento en que las licencias urbanísticas resulten sobrevenidamente disconformes con el planeamiento podrán ser revocadas si la conservación total o parcial del acto administrativo no fuese posible, con reconocimiento a su titular de la indemnización que sea correcto por aplicación de la legislación estatal.
La declaración de ruina legal respecto a un edificio no catalogado, ni objeto de un trámite de catalogación, establece para su dueña o dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su decisión. Además del contenido ordinario, en la escritura se incorporará certificación de las condiciones del certamen o subasta, del expediente tramitado y del archivo acreditativo del pago o consignación del precio y, en su caso, de las indemnizaciones y pagos a terceros. La opinión de estos criterios de adjudicación va a deber representar, cuando menos, un 80 % del total de la valoración establecida en el pliego de condiciones. La diferencia entre el método de mayor valor y el de menor no puede superar el 15 %.
Tabla de Contenidos
Capítulo Iii Criterios De La Ocupación Racional Del Suelo
D) Tras la información pública y, en su caso, la audiencia agregada, se realizará, en el momento en que proceda, la modificación del emprendimiento de reparcelación derivada de exactamente las mismas y de los requerimientos recíprocos y de pago regulados en el artículo 91 de este artículo refundido a fin de extinguir o regularizar proindivisos. La integridad de la superficie incluida en el área reparcelable deberá ser objeto de identificación registral. El emprendimiento de reparcelación será título hábil por sí solo para la inmatriculación de las fincas no inscritas, expresando el título o modo en que fueron adquiridas; así para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido previsto en el producto 94 de este texto refundido y la rectificación de su extensión superficial o de sus linderos o de cualquier otra situación gráfica, sin precisar otro requisito. Además, el proyecto de reparcelación propondrá la realización de las operaciones de modificación física que sean primordiales para la capacitación de las fincas que deben ser dentro en el área reparcelable, siendo precisa la delimitación de los restos de fincas no incluidos, en caso de afectación parcial.
El plan general estructural, o cualquier instrumento de planeamiento con aptitud de entablar la ordenación estructural, van a poder delimitar como zona urbanística en el suelo no urbanizable los núcleos de viviendas afianzados que tienen que minimizar su encontronazo territorial, cuya implantación se haya realizado al margen de los procesos formalizados de urbanización y edificación. El órgano competente de la conselleria con competencias en temas de ordenación del territorio y urbanismo tendrá que solucionar y notificar a la parte interesada, en el plazo máximo de seis meses, el trámite de declaración de interés comunitario.
Anexo Xiii Contenido De La Memoria De Viabilidad Económica, Del Informe De Sostenibilidad Económica Y Complejo Inmobiliario
C) Acreditar la necesidad de implantar la actividad en el suelo no urbanizable que pide el producto 220. La ejecución de las obras y también instalaciones de nueva construcción se tramitarán de conformidad con lo establecido en el artículo 243 de este artículo refundido.
C) En el momento en que la escasa cuantía de los derechos de algunas personas propietarias no deje que se adjudiquen fincas independientes a todas y cada una ellas, los solares resultantes se adjudicarán en proindiviso a exactamente las mismas.Esta misma regla se va a aplicar, en lo que se refiere a los derechos no adjudicados, cuando el derecho de ciertos propietarios y dueñas no quede agotado con la adjudicación independiente que en su favor se realice. La reparcelación va a poder llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa, y dará sitio a la adjudicación de una finca de resultado o, en el momento en que sea improcedente, a una indemnización sustitutiva de la adjudicación de suelo. C) Retribuir al agente urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole parcelas edificables o afectando estas a sufragar las cargas de urbanización. La reserva se inscribirá en el registro de la propiedad.
D) En su caso, el importe del canon de urbanización devengado a favor de la administración o el reintegro que proceda a favor de otras actuaciones conforme al producto 152 de este artículo refundido. La retribución en terrenos puede ser establecida con carácter obligatorio cuando los terrenos que así sean comprados por un agente urbanizador público correspondan a la reserva legal destinada a viviendas de protección pública y se valoren conforme al precio máximo que se siga de esa vinculación. Las modificaciones de los programas de actuación dentro se acordarán en la manera que se hubiese concretado en las bases de programación.
B) Contribuirá al cuidado del equilibrio territorial de la Comunitat Valenciana, mejorando las condiciones de vida de la población de los municipios del medio rural, procurando la revitalización de los núcleos tradicionales y la reutilización de sus inmuebles. D) Respetará el régimen hidrológico, la morfología de los lechos y el espacio fluvial costeros, salvo que existan causas justificadas de interés general.
Artículo Refundido De La Ley De Ordenación Del Territorio, Urbanismo Y Paisaje
El referido plazo de caducidad de acción de la administración empezará a contar desde la total terminación de las obras o desde el momento en que cesen los usos del suelo de que se trate. En el suelo no urbanizable y en el suelo urbanizable sin programa aprobado es del mismo modo exigible la licencia que autorice todo acto de división o segregación de fincas o terrenos, cualquiera que sea su finalidad, salvo los presuntos de innecesariedad de licencia de parcelación, anterior declaración del ayuntamiento, conforme al producto 247 de este texto refundido. A) El órgano promotor de la obra remitirá al ayuntamiento el emprendimiento, para su examen durante el período de un par de meses, con su simultánea información pública si fuera necesaria.
D) Indicación del tiempo en que se quiere comenzar la obra y medidas relacionadas con la evacuación de escombros y utilización de la vía pública. A) Acreditación de la identidad de la parte promotora y del resto de los agentes de la edificación. D) El resto de teóricos sujetos a licencia, en el plazo de un par de meses.
Capítulo V Programas De Cara Al Desarrollo De Actuaciones Aisladas
D) Descripción literaria y gráfica de las medidas, actuaciones o proyectos precisos para garantizar los objetivos establecidos. A) Identificación de problemas y conflictos paisajísticos que requieran actuaciones para asegurar la preservación, optimización o puesta en valor de panoramas que, por su valor natural, visual, cultural o urbano, o por su estado de degradación, requieren intervenciones específicas e incorporadas. I) El software de implementación que defina, para cada una de las medidas, sus horizontes temporales, una opinión económica, datos de realización, cronograma y partes causantes de ponerlas en práctica.