Si la vivienda es nueva o está en construcción, ¿ha contratado el promotor un seguro de daños por los posibles defectos estructurales del edificio? Se exige la legitimación notarial de la firma del archivo anunciado para acreditar la constitución y vigencia del seguro. En caso de compra de vivienda con hipoteca también será necesaria la escritura pública de la compraventa. En verdad, es recomendable realizar esta escritura pública incluso sin hipoteca por el medio.
Después, es requisito abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en los 30 días siguientes a la venta de la vivienda. La cantidad cambia en función de la red social autónoma en la que esté, pero suele ser entre el 4% y el diez% del valor del inmueble.
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¿qué Debo Comprender Antes De Comprar Una Vivienda?
Es importante que se confirmen tiempos que se logren cumplir con sencillez para que el contrato prosiga adelante. Si no se hace así, entre los dos intervinientes puede verse damnificado, bien porque no le dé tiempo a efectuar los trámites para la venta o por no contar con el plazo preciso a fin de que le concedan la hipoteca.
Aparte de la revisión de estos documentos, también debería comprobarse el estado interior y exterior de la vivienda, su antigüedad o su orientación. Con el año de construcción, además de esto, podemos averiguar la calidad de los materiales empleados y las probables deficiencias asociadas. Una vez establecido el presupuesto total para la operación, llega el momento de efectuar una búsqueda de vivienda, acotando por zona, número de habitaciones, con terraza o balcón, etcétera. Para esos usuarios que estén barajando la opción de segunda mano, es recomendable estudiar pausadamente la vivienda antes de tomar alguna decisión y llevar sorpresas una vez comprada.
Compraventa De Casas
En ese contrato figurarán los costos que debes pagar como comprador. Ten en cuenta que por ley la plusvalía municipal corresponde a la parte vendedora.
Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. Por ley lo paga el vendedor, que puede entender su importe informándose en el ayuntamiento al que pertenezca la finca.
Pide al dueño un plano general de casa, pero asimismo de las redes eléctricas de agua, gas y calefacción. Esto es, de quien es la vivienda de todos modos adjuntado con su participación en posibles portales o trasteros. Descripción de la vivienda con la localización, el tipo de vivienda, la área construida y útil, polígono, parcela, referencia catastral y división horizontal.
En el caso de los seguros de vida, como norma general van a ser mucho más caros si están vinculados a la hipoteca y además son del banco, que muchas veces actúa como mero comisionista entre la empresa de seguros y el cliente. Emplea algún comparador de seguros de los varios que hay en el mercado para ver qué costos obtienes en el mercado libre. Este impuesto no en todos los casos se paga a principio de año, pero siempre corresponde al titular a 1 de enero abonarlo.
Obtener Una Vivienda De Segunda Mano
Si logras una ganga será mucho más fácil que se acerquen al límite. Si algo tienen claro los bancos es lo que están prestos a poner en riesgo en cada operación.
La mejor forma de negociar la hipoteca es tener más de una oferta sobre la mesa. Por eso debes conocer varias entidades y sucursales para buscar la mejor iniciativa. La entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria ha restado peso al papel de la oficina, ya que suprime los incentivos a las sucursales por firmar nuevos prestamos.