Es importante que se confirmen tiempos que se logren cumplir con sencillez para que el contrato siga adelante. Si no se hace de esta forma, uno de los 2 intervinientes puede verse damnificado, bien pues no le dé tiempo a realizar los trámites para la venta o por no tener el período preciso a fin de que le concedan la hipoteca.
La hipoteca es el producto preferido de los bancos para aumentar la vinculación con el cliente. La Nota Simple Informativa de la vivienda te va a dar esta información y es esencial que la leas. Para que la venta sea efectiva tienen que firmar todos y cada uno de los propietarios.
Tabla de Contenidos
La Mayor Parte De Retirados Quiere Envejecer En Su Casa Y Mantenerse En Ella El Máximo Tiem
Para ello, debe hablar con el gestor o con la junta de propietarios. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador del piso. En primer lugar hay que contrastar que la calle, el número y los metros cuadrados encajan con lo que desea vender el propietario. Después conviene revisar que el número de sucesos es el que ha proclamado el vendedor.
Te sorprendería entender lo entusiasmado que puede estar un banco en firmar una hipoteca con el perfil de cliente adecuado. Como norma general, el banco financiará hasta el 80% del valor de la vivienda sin tener en consideración los costos de escritura, notaría, registro, tasación…
Pasos Que Tienes Que Ofrecer Antes De Comprar Una Casa
Lo que sí o sí tienen que proporcionarte es el certificado y etiqueta de eficacia energética. Este apunte es obligatorio desde 2013 para cualquier compra-venta de vivienda. Estas cargas pesan sobre la vivienda y no sobre el dueño, conque en caso de no quedar saldadas, pasarían a ser tuyas.
Además, en el precio final de la operación has de tener en consideración los gastos asociados a la hipoteca. Las comunidades autónomas fijan unos costos mínimos a los que se puede vender un inmueble, para eludir el estafa que supone escriturar por un valor inferior al real y de esta forma pagar menos impuestos. Este valor mínimo se calcula frecuentemente tomando como referencia el valor catastral, al que se le aplica un coeficiente corrector en función de la localización del inmueble, su antigüedad, etcétera. Siempre hay que revisar que la vivienda se encuentra libre de cargas.
La mayor parte de los ciudadanos salvo que no se dediquen profesionalmente a ello no están familiarizados con los pasos a seguir o con la documentación que resulta necesario revisar antes de elegir que queremos obtener la vivienda. O, que nos quedemos tranquilos en el momento en que firmemos, por último, la escritura pública de compraventa del/los inmueble/s y/o la escritura pública de hipoteca con la entidad bancaria que, en su caso, hayamos escogido.
Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones patrimoniales casi a la mitad si los compradores son jóvenes, forman parte de una familia numerosa o cumplen determinados requisitos, distintas en todos y cada autonomía. Asimismo hay que consultar si en el inmueble se efectuará una rehabilitación o reforma obligatoria.
Ebook – Ayudas Y Subvenciones Para Comprar Vivienda En España
Siempre y en todo momento hay que revisar si la vivienda está libre de cargas. En otras palabras, revisar si tiene o no hipoteca, si existe alguna orden de embargo sobre ella o si pesa cualquier género de deuda agregada como, por ejemplo, cuotas de la red social sin pagar. Al obtener una vivienda de segunda mano no habrá que abonar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este tributo es dependiente de cada red social autónoma, aunque la media oscila entre el 6% y el 8%.
Asimismo, va a ser necesario tener en cuenta los intereses de las hipotecas y, en especial, la evolución del euribor y sus previsiones. En la actualidad, este índice, el mucho más empleado para negociar los costes de las hipotecas, está en mínimos históricos, por lo que financiar la adquisición de una vivienda es, en estos momentos, más económico que jamás.