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Que Es Un Propiedad

agosto 28, 2022

La consolidación del pleno dominio se producirá en la persona del nudo dueño por venta del usufructo o por extinción del usufructo. Desde ese momento, en su acepción común, se ha expandido para abarcar a las posesiones personales y a la propiedad no productiva que poseen los individuos. El nudo dueño podrá vender el bien usufructuado a un tercero, pero siempre y en todo momento acatando los derechos del usufructuario (producto 489 del Código Civil). En el caso de que el usufructuario decida vender su derecho de usufructo, lo mucho más frecuente es venderlo al nudo propietario. Desde esta adquisición del usufructo, el nudo dueño consigue el pleno dominio .

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El nudo dueño podrá efectuar obras y novedades en la finca usufructuada, siempre que no perjudique al usufructuario (artículo 503 del Código Civil). El pleno dominio sobre una finca usufructuada se afianza en el momento en que la propiedad y el uso y disfrute se reúnen en una misma persona. De esta forma, la plena propiedad se tendrá en el momento en que usufructo y nuda propiedad coincidan en la misma persona. Para comprender qué es la nuda propiedad, hay que comenzar enseñando el término de pleno dominio. El pleno dominio o plena propiedad radica en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien. Ahora bien, nudo propietario y usufructuario pueden convenir que sea el último quien lleve a cabo frente a estos costos.

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El usufructuario va a deber avisarle cuando la necesidad de hacerlas sea urgente. El nudo propietario es el dueño pero no tiene la utilización y disfrute.

Al fin y al cabo, aunque el nudo propietario es el dueño de la vivienda, prácticamente no posee nada. Por ello, se dice que la nuda propiedad es la «propiedad desnuda». La nuda propiedad y el usufructo son derechos distintas si bien recaigan sobre un mismo bien.

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Ahora bien, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana) será de cuenta del usufructuario. Si sobre un inmueble existe un usufructo, el hecho imponible del IBI solo se realiza por el derecho de usufructo, no se grava el derecho de propiedad. El nudo propietario no podrá modificar la manera ni la substancia de la cosa usufructuada, ni efectuar actos que dañen el derecho del usufructuario (producto 489 del Código Civil).

El nudo propietario va a deber abonar las contribuciones destacables o extraordinarias que se hayan impuesto sobre el usufructo (producto 505 del Código Civil). Es decir, el nudo propietario puede pedir un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad de la finca usufructuada. Si bien las facultades del nudo dueño sobre el bien usufructuado son muy limitadas, disfrutará de unos derechos y va a deber cumplir unas obligaciones. Si el usufructo corresponde a varias personas en proindiviso, el nudo propietario no recibe el pleno dominio hasta la desaparición de todos y cada uno de los usufructuarios. Es el «dueño» del bien, pero sus facultades sobre él están limitadísimas, puesto que si no dispone del usufructo no va a poder disponer y disfrutar del bien.

Las sociedades primitivas solían compartir ciertos derechos de propiedad, como el derecho a apresar o pescar en un determinado lugar. Aunque existía cierta propiedad personal, como las armas, los utensilios de cocina, la ropa, las mujeres y los hijos en general la propiedad real era común. La tierra comenzó a considerarse como «propiedad privada» antes de los primeros imperios. Bajo el sistema feudal, la tierra podía ocuparse la propiedad la tenía la iglesia ,el rey y los señores feudales. Es decir, en el momento en que la nuda propiedad y el usufructo se reúnen en una sola persona.

Pero este acuerdo tendrá validez entre ellos, no frente a la comunidad de propietarios. Si al extinguirse el usufructo, se afianza el pleno dominio en el nudo dueño hipotecante, la hipoteca se extenderá también al usufructo, salvo pacto en opuesto. En la situacion de fallecer el usufructuario antes del período estipulado, asimismo pasará al nudo propietario la utilización de lo usufructuado, salvo pacto contrario.

Según lo preparado en el artículo 107.2 de la Ley Hipotecaria, podrá hipotecarse la nuda propiedad. Por consiguiente, lo que consigue el cliente es la nuda propiedad y se pone en la situación del anterior propietario. El nudo dueño exhibe la propiedad del bien, aunque no posee el derecho de empleo y disfrute.

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El nudo propietario no puede rentar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero. Es recurrente, en la actualidad, que el dueño de una casa venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que eligen por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan elementos económicos. Así mismo, se aseguran el uso de la vivienda, normalmente vitalicio , y reciben una compensación económica. Lanuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente dueña, con la restricción de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo.