El pago del impuesto del IBI así como el de los suministros de la finca, recaen también sobre el usufructuario, salvo a veces en que se llegue a un convenio extraordinario con el nudo dueño. Esto es, es la persona que tiene la nuda propiedad (posesión legal) de un inmueble y sobre el que recae un derecho de usufructo (uso y disfrute por terceras personas) que protege a uno o múltiples usufructuarios. El titular del pleno dominio es lo que entendemos por un propietario absoluto, o sea, quien posee y disfruta de una propiedad.
Por consiguiente, al fallecimiento del titular de la nuda propiedad, la nuda propiedad puede ser transmitida a sus herederos del mismo modo. Es requisito tomar en consideración las condiciones establecidas en el título de propiedad del bien y en el acuerdo pertinente para saber quién hereda la nuda propiedad en el caso de fallecimiento del titular. Es esencial tener en cuenta que la nuda propiedad es una figura que ha de estar sosprechada en el título de propiedad del bien y que debe ser registrada en el Registro de la Propiedad.
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Derecho A Vender La Nuda Propiedad
El titular de la propiedad plena está en su derecho a sentir los frutos del bien (rentas, intereses, etcétera.) y a utilizar el bien para conseguir beneficios económicos. Si el usufructo es vitalicio, el usufructuario tiene derecho a disfrutar y aprovechar económicamente el bien a lo largo de toda su historia. Posiblemente el usufructuario haya establecido un acuerdo de usufructo vitalicio, o sea, un usufructo que dure a lo largo de toda la vida del usufructuario. En un caso así, el usufructuario podría proseguir gozando del bien después del fallecimiento del propietario, mientras que el usufructuario no haya fallecido antes.
La nuda propiedad es un derecho real sobre un bien inmueble que puede ser transmitido a otra gente mediante la venta o la donación. Por consiguiente, caso de que el titular de la nuda propiedad fallezca, la nuda propiedad podría pasar a sus herederos según lo preparado en su testamento o, en su defecto, según las reglas de sucesión establecidas en el ordenamiento jurídico. Es esencial tomar en consideración que la venta en nuda propiedad debe estar sosprechada en el título de propiedad del bien y debe ser registrada en el Registro de la Propiedad.
¿En El Momento En Que Una Propiedad Tiene Usufructo Se Puede Vender?
Por norma general, el valor de la nuda propiedad se establece como el valor del bien menos el valor del usufructo. El valor del usufructo se calcula dependiendo de la edad y la expectativa de vida del usufructuario, así como de la rentabilidad del bien y otros causantes económicos importantes. Estas personas tienen unos derechos y deberes relacionados con un bien, como puede ser una casa.
No obstante, una vez transcurrido ese período, el usufructo caduca y el bien es de nuevo propiedad plena del nudo propietario o de sus herederos. La propiedad plena, por otra parte, consiste en el derecho a ser dueño de un bien inmueble y a gozar y aprovechar a nivel económico exactamente el mismo.
¿es Viable La Venta De La Nuda Propiedad Con Usufructo Vitalicio?
El nudo propietario exhibe la propiedad del bien, si bien no tiene el derecho de empleo y disfrute. En el caso de fallecer el usufructuario antes del período estipulado, asimismo pasará al nudo dueño la utilización de lo usufructuado, salvo pacto contrario.
El nudo propietario, es decir, el propietario del bien, no tiene obligación de abonar los impuestos correspondientes al bien, aunque sí puede establecerse un convenio entre ambas partes para que el nudo dueño asuma esta clase de obligaciones. En el caso de la nuda propiedad, el dueño de la nuda propiedad es quien tiene el derecho de empleo y disfrute del bien, con lo que es quien debe hacerse cargo de los impuestos correspondientes al bien. En el momento en que el dueño de una vivienda fallece y el usufructuario tiene el derecho de usufructo sobre exactamente la misma, el usufructuario puede seguir disfrutando y utilizando económicamente el bien durante el período temporal sosprechado en el acuerdo de usufructo.
Si al extinguirse el usufructo, se afianza el pleno dominio en el nudo dueño hipotecante, la hipoteca se extenderá también al usufructo, salvo pacto en contrario. Esto es, el nudo propietario puede pedir un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad de la finca usufructuada.
Es frecuente, hoy en dia, que el dueño de una casa venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. La nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes si bien recaigan sobre un mismo bien. La nuda propiedad consiste en la titularidad de un bien, pero no supone siempre su posesión y disfrute, que dependen de quien tenga el usufructo del mismo.