Minkner & Bonitz Immobilien Palma

 Camí de Son Rapinya, 40, Ponent, 07013 Sa Vileta-Son Rapinya, Illes Balears  971 42 50 16

Der meist gekaufte Immobilien Typ auf Mallorca ist eineWohnungbzw. einApartmentin einem Mehrfamilien- oder Apartmenthaus. Oft liegen die Wohngebäude in mediterranen Residenzen mit einem Gemeinschaftsgarten, Rasenflächen, großen Terrassen, einem einladenden Swimmingpool und sonstigen Gemeinschaftseinrichtungen (Sportanlagen, Tiefgaragen oder offene PKW-Stellplätze). DieseWohnresidenzenbieten eine erhöhte Sicherheit und sind pflegeleicht, da die Gemeinschaftseinrichtungen von einer versierten Verwaltung betreut und gepflegt werden. Besonders begehrt (und meist als erste verkauft) ist z.B. ein Penthaus in Port Andratx, in Paguera, Santa Ponsa, Porto Portals oder in Palma. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz, das dem deutschen sehr ähnlich ist, und der jeweiligen Satzung. Beim Kauf einer Wohnung kauft man Sondereigentum (nämlich die Wohnung) und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (Wege, Garten, Terrassen und Pool). Jeder Eigentümer muss sich gemäß seiner Miteigentums-Quote an den Kosten der Gemeinschaft beteiligen.

Große Nachfrage besteht auch nach einemHaus. Zu diesem Typ gehören Gebäude mit Wohnflächen zwischen 100 m² und 200 m², oft mit einem kleinen Garten, bisweilen auch mit eigenem Swimmingpool. Ein Haus auf Mallorca bietet im Vergleich zur Wohnung eine größere Privatsphäre. Neben frei stehenden Häusern finden Sie in dieser Kategorie auch Reihenhäuser und Dorfhäuser. Reihenhäuser befinden sich meist in Wohnresidenzen im Küstenstreifen oder anGolfplätzen.In diesen Immobilien gibt es in der Regel Gemeinschafts-Einrichtungen wie Gärten, Terrassen und Poolanlagen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz. Dorfhäuser stehen meist in der Nähe des Ortszentrums, so dass man auf die Infrastruktur (Cafes, Bars, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten) leicht zurückgreifen kann. Sie überzeugen meist mit einem charmanten, traditionellen Ambiente, haben aber oft auch eine sehr alte Bausubstanz, es sei denn sie wurden kürzlich saniert oder renoviert. Die Unterhaltungskosten eines Hauses sind in der Regel höher als die einer Wohnung.

es war uns eine große Freude, bei unserem Immobilienkauf in Bendinat von Ihnen betreut worden zu sein. Sie haben unsere Träume verstanden und uns aufgrund Ihrer hervorragenden Marktkenntnis sehr zielgerichtet nur solche Villen vorgestellt, die unseren Wünschen sehr nahekamen. So konnten wir durch Ihren Rat sehr konzentriert die Immobiliensuche betreiben und uns schlussendlich für die Villa in Bendinat entscheiden. Sehr geschickt und einfühlsam haben Sie die Vertragsverhandlungen moderiert und einen stimmigen Kaufpreis für uns ausgehandelt. Lobenswert auch die Arbeit Ihrer Vertragsabteilung mit Frau Vereb, die alle schritte für den Notartermin perfekt organisiert hat und schließlich auch die Damen, die den After-Sale-Service für Ihr Unternehmen durchführten. Eine perfekte Teamarbeit. Und plötzlich war Immobilienkauf im Ausland ganz einfach ….. Nochmals unseren herzlichen Dank. Gern werden wir Minkner & Bonitz weiterempfehlen.

nachdem wir gestern mit Ihnen beim Notar waren und feierlich die Schlüssel für unser Penthaus in Port Andratx empfangen haben, wollen wir uns bei Ihnen noch einmal sehr herzlich bedanken. Ihre Werbung, bei Minkner & Bonitz erhielten wir ein Rundum-Sorglos-Paket, war nicht zu viel versprochen. Man merkt halt, dass Sie schon über 20 Jahre für Minkner & Bonitz tätig sind und den Markt, die angebotenen Immobilien und die mit dem Kauf zusammenhängenden Fragen aus dem Effeff beherrschen. Vielen Dank auch an Ihre Kollegen, die uns immer sehr aufmerksam betreut haben und uns jetzt auch noch Ihren After-Sale-Service anbieten. Und auch die Mitarbeiter Ihrer Rechts- und Vertragsabteilung haben eine hervorragende Arbeit gemacht. Wir haben Sie bereits unseren Freunden, Familie Heinrich, empfohlen, die auch in Port Andratx etwas suchen. Wir freuen uns, Sie bald wiederzusehen. Ein schönes Abendessen haben Sie noch gut.

ja, ich spreche Ihr gesamtes Team an. Denn es waren mehrere Mitarbeiter Ihres Hauses, die uns den Kauf unserer Villa in Santa Ponsa zum Erlebnis gemacht haben. Da war zunächst Frau Janine Uschpilkat, die uns mit Charme und vielen Ratschlägen bei den organisatorischen Fragen begleitet hat. Da war Ihr charmanter Filialleiter aus der Schweiz, Herr Andrin Vögeli, der uns sofort verstanden und eine kleine Auswahl von Villen vorgestellt hat – mit Kompetenz und viel Geduld konnte er uns alle Fragen bestens beantworten, moderierte die Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer bestens und begleitete uns auch zum Notar und bei der Übergabe. Und schließlich Frau Kinga Vereb von ihrer Vertragsabteilung: Kenntnisreich und sorgsam bereitete sie unseren Vertrag und die Dokumente für den Notar vor. Besser geht`s nicht. So macht Immobilienkauf im Ausland Spaß. Besten Dank dafür.

wir hatten bei mehreren Maklern im Südwesten angefragt, und nachdem man unser hohes Budget kannte, sind wir von den Maklern gejagt worden. Auch Sie waren immer dran, zeichneten sich aber dadurch aus, dass Sie uns bestens zugehört haben, uns ausschließlich Immobilien zeigten, die perfekt unserem Profil entsprachen und uns auch dann, wenn wir es brauchten, Luft zum Atmen und Überlegen gaben. Ihre Markt- und Objektkenntnis konnten wir nur bewundern. Das war einzigartig. Kompliment. Ja, und dann zeigten Sie uns dieses wunderschöne Anwesen in Calvia, in das wir uns sofort verliebten, wie Sie ja der zu schnell ausgesprochenen Begeisterung meiner Frau sofort entnehmen konnten. Der Kauf wurde von Ihnen und Ihrer Vertragsabteilung dann zuverlässig und professionell abgewickelt. Alles richtig gemacht. Gern werden wir Sie weiterempfehlen.

Geprüft durch den AutorLutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor – parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Bonitz“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: “Der Immobilien-Ratgeber Spanien“.  Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand.Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Siehier.

Mallorca ist nicht nur eine Ferieninsel. Viele kommen auch auf die Baleareninsel, um sich wirtschaftlich zu betätigen – durch die Eröffnung eines Handels-, Dienstleistungs- oder Handwerks-Gewerbes oder sonstige Investitionen. Dazu benötigt man die passendeGewerbeimmobilie, die man entwedermietenoder kaufen kann. Durch die Covid19-Pandemie ist in den Markt der Gewerbe-Immobilien eine starke Bewegung gekommen, da zahlreiche Unternehmen nicht die Liquidität hatten, die Krise zu meistern und ihr Geschäft aufgegeben haben. Das birgt gute Chancen für junge Unternehmer, bei günstigem Miet- und Kaufpreisniveau in einen Zukunftsmarkt einzusteigen. Denn: Daran zweifelt niemand –Mallorcaist eine der interessantesten touristischen Destinationen im Mittelmeerraum, wo eine Investition jedenfalls lohnt.

wir haben mit Ihrer Hilfe unsere Traumvilla am Meer gekauft. Dabei taten wir uns ursprünglich nicht leicht, weil wir ein Haus von der Planung bzw. im Bau kauften, und wir wussten aus Deutschland, dass bis zur schlüsselfertigen Übergabe viele Hürden zu überwinden sind. Diese Sorgen haben Sie uns Gott sei Dank genommen. Sie haben uns in regelmäßigen Abständen Videos vom Baufortschritt geschickt und diese sehr fachkundig kommentiert, so dass wir immer mal wieder eingreifen konnten, wenn wir dachten, etwas liefe in die falsche Richtung. Dabei haben Sie immer einen Ausgleich zwischen den Parteien gesucht und gefunden. Auch Ihre Vertragsabteilung und das Back-Office haben eine hervorragende Arbeit geleistet. Dafür ein dickes Dankeschön. Die Einladung zur offiziellen Einweihung folgt demnächst.

Jeder, der eineImmobilie auf Mallorca kaufenund besitzen will, träumt einen anderen Traum, hat auch sehr unterschiedliche Bedürfnisse. Soll es ein Dauerwohnsitz sein oder nur ein Feriendomizil? Will ich die große Familie und Freunde zu Gast haben oder soll die Immobilie ein Refugium sein? Wie wichtig sind die Infrastruktur, die Nähe zu einem Dorf oder einer Stadt, die Verkehrsanbindung, Nähe zu Strand, Sport- und Freizeitangeboten? Und dann die Architektur: traditionell mallorquinisch, mediterran oder modern? Sie sehen: das „Projekt Mallorca“ bedarf vieler Überlegungen. In unserer folgenden „Typberatung“ stellen wir Ihnen die wichtigsten auf Mallorca vorkommenden Immobilientypen vor: die Wohnung (Apartment), das Haus (Reihenhaus, Dorfhaus), die (Luxus-)Villa und die Finca (Landhaus).

Características: