Finest Properties Mallorca S.L.

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Der Südwesten der Insel ist eine beliebte und exklusive Urlaubs-und Residenten Region. Hier befinden sich die meisten Luxusimmobilien auf Mallorca. Eine Luxusvilla mit Meerzugang, eine Immobilie direkt am Golfplatz oder eine moderne Eigentumswohnung sind häufig gesuchte Investments. Sie werden meist urlaubsmäßig für ein paar Wochen im Jahr genutzt. Der Trend geht spürbar dazu über, dass viele Investoren die Immobilie von ihrer Familie ganzjährig bewohnen lassen. Sie selbst pendeln häufig, zwischen Deutschland und Mallorca. Beliebte Orte im Südwesten sind Santa Ponsa, Paguera, Port Andratx, Portals Nous, Costa den Blanes, Sol de Mallorca, Camp de Mar und Costa de la Calma. Übrigens: Der südwestliche Teil ist geographisch gesehen kein eigenständiger, sondern der Region Serra de Tramuntana zuzuordnen. Dieser Abschnitt erstreckt sich von Nordwesten 88 Kilometer lang und 15 Kilometer breit bis hinunter in den südwestlichsten Teil. Nur dieser kurze Küstenstreifen, der von Westen beginnt und sich bis zur südöstlichen Playa de Palma erstreckt, bietet einen offenen Zugang zu den Küsten. Diese Region ist bei Urlaubern aufgrund ihrer schönen Buchten und hügligen, grünen Landschaften sehr beliebt. Mallorca bietet insgesamt 24 Golfplätze, davon befinden sich im Südwesten Mallorcas u.a. Golf Andratx in Camp de Mar, Santa Ponsa 1,2,3 (9 Loch), Magaluf und Bendinat. 3 weitere Golfplätze liegen in der Urbanisation Son Vida am Stadtrand von Palma. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. In Mallorca Südwest gibt es mehrere Yachthäfen. Die bekanntesten sind Port Andratx, Yacht Club Santa Ponsa, Port Adriano verfügt über 488 Liegeplätze zwischen 6 und 80 Meter. Der bekannteste Yachthafen nach Palma´s Club de Mar ist Portals Nous. Insgesamt verfügt der Hafen über 670 Liegeplätze für Schiffe mit einer Länge von 8 bis 80 Meter. Auf der angrenzenden Grundstücksfläche von 8,5 Hektar befinden sich technische Dienstleistungsunternehmen für Boote, mehrere Restaurants und Boutiquen. Gesuchte Immobilien in Portals Nous sind Wohnungen zur Langzeitmiete mit Blick auf den Yachthafen oder eine Villa Mallorca zum Kaufen oder Mieten in einer etwas höher gelegenen und bewachten Wohnanlage Costa den Blanes. Von hier nach Palma Stadt sind es nur 5-6 Minuten mit dem Auto.

Von Valdemossa aus, in Richtung Soller erreicht man auf halben Weg das pittoreske Dorf Deia. Ein weiteres bekanntes Dorf, mit einigen hervorragenden Restaurants, was vorwiegen von Künstlern und Musikern bewohnt wird. Wer fangfrischen Fisch liebt sollte nach der Ortsausfahrt in Deia nach ca 1 Kilometer in Richtung Soller fahrend, links abbiegen in Richtung Cala Deia (Beschilderung : Restaurant La Caleta und Restaurant Can Lluch). Hier befinden sich an einer kleinen idyllischen Bucht zwei Restaurants, die auf einer überdachten Terrasse hervorragende Fischplatten servieren. Den Blick über die Badebucht (Kieselsteine) gibt es gratis mit dazu. Von Deia aus nach Soller sind es nur 11 Kilometer. Soller ist bekannt für seine süßen Orangen und duftenden Zitronenhaine. Man kann Soller auch bequem mit dem historischen Zug von Palma de Mallorca aus erreichen. Abfahrt Bahnhof in Palma ist die Plaza Espana im Zentrum der Stadt. Einmal in Soller angekommen, ist der Besuch der Kirche St. Bartolomäus aus dem Ende des 17. Jahrhunderts durchaus sehenswert. Vor der Kirche gibt es mehrere Cafe´s und Restaurants mit freien Terrassen zum Entspannen. Von hier aus fährt eine Straßenbahn zum 5 Kilometer entfernten Porto Soller. Ein Kaffee oder ein Lunch, in einem der sich am Yachthafen befindenden Restaurants, runden den Auslug ab. Zum Mallorca Immobilien kaufen im Norden, empfehlen wir ein Landhaus mit Garten oder ein Stadthaus in Soller, von dem aus man die Promenade in Port Soller zu Fuß erreichen kann.

Die Serra de Tramuntana ist ein Gebirgszug, der sich von Sant Elm an der Westküste bis nach Pollensa im Norden zieht. Am 27. Juni 2011 erklärte die UNESCO die Serra de Tramuntana zum Welterbe. Grüne Gebirgszüge und Täler, in denen sich kleine Bergdörfer befinden, bestimmen das Landschaftsbild. Wanderfreunde und Kletterer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der höchste Berg von Mallorca, ist der Puig Major mit einer stolzen Höhe von 1445 Meter. Im Winter gibt es oftmals Schnee, auch das ist Mallorca. Am nördlichsten Punkt auf der schmalen Halbinsel Formentor, befindet sich der gleichnamige und beliebte Aussichtspunkt Cap Formentor. Dort genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf das Meer und eine wunderschön-wilde Natur. Wer es lieber touristisch mag, ist in Port de Pollensa, Alcudia und Ca´n Picafort, im Norden der Insel gut aufgehoben. Dies sind beliebte Urlaubsorte für Familien, aber auch Freunde des Nachtlebens kommen hier nicht zu kurz. Die Bucht von Pollensa ist ein Hotspot für Segler, Windsurfer und Kite Surfer. Die passende Ausrüstung findet man auf der Hauptstraße zwischen Alcudia und Port de Pollensa bei diversen Surf-Shops. Beliebt ist diese Region vor allem bei Radsportlern und Triathleten als Trainingsgebiet. Im mittleren Teil vom Tramuntana Gebirge liegt die bekannte Schlucht Sa Calobra, die man sowohl mit dem Auto, als auch mit der Tagefähre von Soller aus erreichen kann.

Die Insel Hauptstadt Palma de Mallorca ist für alle, die das lebendige Stadtleben und die kulturellen Angebote wahrnehmen möchten, der „ideal Place to be“. Architekturverliebte kommen, in der hinter der Kathedrale sich befindenden Palma Altstadt (La Longa), mit ihren schmalen Gassen und romantischen schon teilweisen antiken Altstadtpalästen und ihren Innenhöfen, voll auf Ihre Kosten. Top Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen aller Art, ein gut selektioniertes kulturelles Angebot, und ein internationales Publikum, machen die Hauptstadt der Baleareninsel zu einer der beliebtesten Orte im Mittelmeerraum. So manch ein Käufer von Palma de Mallorca Immobilien hat sich zuerst in die Altstadt verliebt, um dann ein Stadthaus oder Penthouse mit Dachterrasse zu erwerben. Auch der Paseo Maritimo in Palma, mit seinen Bars und Restaurants und den fantastischen Blick über den Yachthafen, hat schon so manchen Immobiliensuchenden davon überzeugt, eine Mallorca Wohnung kaufen zu wollen. Palma hat sich im Zuge des Schiffstourismus zu einer beliebten Anlaufstelle für Mittemeerkreuzfahrtschiffe entwickelt. An manchen Sommertagen legen im Hafen von Palma 5-6 große Kreuzfahrtschiffe gleichzeitig an. Die Aida zum Beispiel, hat ihren Heimathafen hier im Mittelmeer.

Hotels oder Fincas zur Ferienvermietung, Bars und Restaurants funktionieren in der Regel gut auf Mallorca. Aber ohne einen effektiven Businessplan, genügend Startkapital, - und ausreichend Reserve, um auch 4-5 Monate im Winter zu überstehen, wenn es weniger Touristen auf der Insel gibt, sollte man sich besser nicht in das Abenteuer der Selbständigkeit wagen. Wir empfehlen jedem der sich mit Gewerbeimmobilien auf Mallorca selbstständig machen möchte, egal ob als Handwerker, in der Hotellerie oder Gastronomie sich spanisch Kenntnisse anzueignen. Auch ist anzuraten, sich über notwendige rechtliche und branchenspezifische Kenntnisse zu informieren, sonst wird der Kauf einer gewerblich genutzten Immobilie schnell zu einem Glücksspiel. Von den rechtlichen und steuerlichen Aspekten in einer für Sie (wahrscheinlich) fremden Sprache abgesehen, sollte Ihr Gewerbe genug Umsatz erwirtschaften, um alle laufenden Kosten zu decken. Dabei ist zu bedenken, dass das Preisniveau (wie Mieten, Personal, Strom ect.) in Spanien nicht viel niedriger als in Deutschland ist. Rechnen Sie nüchtern und emotionslos, sonst kann der Traum von der Selbstständigkeit auf Mallorca schnell zum Albtraum werden.

Wenn wir Ihre passende Wunschimmobilie gefunden haben, empfehlen wir Ihnen speziell bei Erwerb eines Finca Hotels oder eines Finca Hauses und vorab einer Optionszahlung, einen Bau Gutachter, der den baulichen Zustand der Immobilie prüft und einen Rechtsanwalt, der die rechtliche Seite der Immobilie überprüft, zu konsultieren. Gerne vermitteln wir Ihnen die entsprechenden unabhängigen Gutachter und Rechtsanwälte. Beim Haus, Villa oder Wohnung Mallorca kaufen in einer urbanen Lage, kann die Prüfung der Immobilie auf Legalität und des allgemeinen Zustandes des Baukörpers vom Makler durchgeführt werden. Wenn Sie sich nach Prüfung für ein Immobilien kaufen auf Mallorca entschieden haben, setzten wir oder ein Anwalt den Optionsvertrag auf. Dieser wird rechtskräftig, bei Zahlung der Optionsgebühr an den Verkäufer (oder in manchen Fällen auch auf ein Notar- oder Rechtsanwalts Anderkonto). Im Optionsvertrag ist u.a. die Frist für den Notartermin, der Kaufpreis und die legale Beschreibung der Immobilie aufgeführt. (Im Kaufpreis ist immer die Maklergebühr enthalten und wird bei notarieller Beurkundung vom Verkäufer gezahlt).

Hier finden Sie noch das ursprüngliche Mallorca mit kleinen und verschlafenen Orten, die nur am Markttag zum Leben erwachen. Dort, wo niedrige Mauern Haus und Grundstück säuberlich trennen, Dorfbewohner im Schatten ihrer Häuser auf Mallorca sitzen und streunende Katzen ihres Weges gehen. In der Inselmitte liegt das Es Plá mit der alten Köngsresidenz Sineu als Zentrum. Am Fuß des östlichen Ausläufers der Serra de Tramuntana liegt Inca, die viertgrößte Stadt Mallorcas, die gut über die Autobahn M13 zu erreichen ist. Die M13 verläuft östlich von der Serra de Tramuntana von Palma de Mallorca bis nach Alcudia. Inca ist bekannt für seine Leder verarbeitende Industrie. Vor allem Schuhe und Lederjacken sind ein beliebtes Mitbringsel aus Mallorca. Manacor ist die zweit größte Stadt Mallorcas mit circa 42.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt durch seine Möbelfabriken und Perlenproduktion, die den Ort für einen Tagesausflug mit dem Mietwagen interessant macht. Rund um Manacor und Inselmitte werden immer wieder Finca Mallorca Immobilien zum Langzeitmieten oder Kaufen angeboten.

Der Osten ist an der Küste entlang touristisch geprägt. Bekannte Urlaubsorte, wie Cala Ratjada, die ruhigere Cala Figuera, die Burg "Castell de Capdepera" im Nordosten, die idyllische Cala Santanyi, Cala D´Or das „weisse Dorf“ mit seinen unzähligen Restaurants, dem Yachthafen und das noch typisch mallorquinische Dorf Porto Pedro im Südosten. In all diesen Orten hat es außer Hotelanlagen, Restaurants und Badestränden auch Lagen, in denen man interessante Immobilien, wie eine Finca zur Langzeitmiete oder ein Haus mit Meerblick kaufen kann. Eine beliebte Lage außerhalb der Ortschaften ist zum Beispiel das kleine Gebirge, die Serra de Llevent im Osten der Insel. Diese sanfte Hügellandschaft ist besonders beliebt bei Villa-Eigentümern, die die Ruhe und den Panoramablick genießen möchten. Im Landesinneren, abseits der Küsten, befinden sich kleine Städtchen mit den für diese Region so typischen Klöstern, günstigen aber guten Restaurants, Galerien und Boutiquen aller Art. Viele Kunsthandwerker bieten hier ihre Schaffenskünste an.

Beim Immobilien in Spanien kaufen (Verkauf über einen Bauträger oder Promotoren) fällt keine Grunderwerbssteuer an, sondern die Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% und die Dokumentensteuer von 1,2% (AJD). Das gilt auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien, wie z.B. eines Hotels oder einer Gewerbehalle, wobei in besonderen Fällen die Steuer auch 21% betragen kann. Die Notarkosten und Stempelgebühren liegen bei ca 0,5% des Kaufpreises. Rechtsanwälte- oder Gestorias, die die Abwicklung des Kaufes übernehmen, berechnen in der Regel 1% des Verkaufspreises oder mind. 2.000€. Optionsverträge die von Finest Properties ausgestellt werden sind für den Käufer, sowie für den Verkäufer kostenlos. Nutzen Sie den Service eines Steuervertreters (Gestoria) in Spanien. Ein Nichtsteuerresident in Spanien, der ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, ist dazu verpflichtet einen steuerlichen Vertreter zu bestellen.

Eine luxuriöse Villa auf Mallorca kaufen - Im mediterranen Stil mit Grundstück, ausgestattet mit Pool und Meerblick, sind sicherlich die begehrtesten und teuersten Kaufobjekten. Eine Luxuswohnung ist meist sehr modern ausgestattet und bietet viel Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und Bädern. Investoren die jene Luxusimmobilien kaufen, legen viel Wert auf Privatsphäre, Ruhe und beste Lage mit guter Infrastruktur. Sie finden solche Immobilien in Port Andratx, Portals Nous, Bendinat, Nova Santa Ponsa und Son Vida. Letzterer Ort hat eine schnelle Anbindung an Palma, eine ruhige Lage mit wunderschönem Panoramablick auf die Stadt Palma und das Meer. Günstiger als eine Mallorca Luxusvilla mit großem Grundstück ist eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus, welches häufig in Golfanlagen angeboten wird.

Características:

Aparcamiento adaptado para sillas de ruedas