INMOBILIARIA SANROMÁN

 Rúa Rosalía de Castro, nº 18, bajo, 36350 Pontevedra  inmosanroman@hotmail.com  986 36 66 08

PRÓXIMA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO EN NIGRÁN, CON 1, 2 Y 3 DORMITORIOS. 2 APARTAMENTOS BAJO CUBIERTA (3º A y 3º B) CON AMPLIAS TERRAZAS. CASI TODAS LAS VIVIENDAS TIENEN VISTAS A PLAYA AMÉRICA Y BAIONA. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO. SE PUEDE HACER RESERVA DE LAS VIVIENDAS. VIVIENDA        Nº DORM           PRECIO VENTA1º A                    3 DORM.               VENDIDO1º B                    2 DORM.               VENDIDO1º C                    1 DORM.               VENDIDO1º D                    2 DORM.               VENDIDO2º A                    3 DORM.               VENDIDO2º B                    2 DORM.               VENDIDO2º C                    1 DORM.               VENDIDO2º D                    2 DORM.               VENDIDO 3º A                    1 DORM.               VENDIDO3º B                    1 DORM.               VENDIDO Precios Viviendas (impuestos no incluidos). Características: 1.- CERRAMIENTOCerramiento exterior de fábrica de piedra abujardada tipo albero o similar de 12 cm. de espesor. 2.- CUBIERTAAislamiento térmico  en cubierta inclinada, sobre impermeabilización, formado por: panel rígido de poliestireno extruido de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera de 80 mm. de espesor, resistencia térmica 3,03 mk/w, conductividad térmica 0,033 w/(mk), i.p.p. de lámina geotextil tejido a base de polipropileno bajo aislamiento. Formación de cubierta de placa fibrocemento Euronit perfil granonda natural fijada a estructura y teja cerámica curva Verea roja 40x15 cm., colocada pegada con espuma de poliuyretano cada cinco hiladas, resto con gancho de acero inox., instalada según el sistema recomendado por fábrica. Incluso p.p. de material de fijación y portes, totalmente instalado y rematado.    3.- CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍASistema practicable PVC, oscilo-batientes, color gris oscuro.Acristalamiento con doble vidrio aislante Climalit o similar.Persianas aluminio lacado con aislamiento intermedio y automatizadas. Excepto en baños, que no lleva persianas. 4.- CARPINTERÍA INTERIORPuertas de entrada vivienda blindada en madera de Roble.Cerradura de alta seguridad. Fabricación nacional sello AENOR y CEE.Puertas de armarios empotrados prefabricadas corredera, lacadas en blanco con revestimiento interior en melamina, con estantes y cajones. Puertas interiores prefabricadas, acabados roble. Sello AENOR y CEE. 5.- SOLADOS Y ALICATADOSTarima Vinílica Parador Classic 2070 de 1209 x 225 x 6 mm. con foam reticulado incluido en la lama. 6.- PINTURAS Pintura plástica anti-moho color liso en interiores. 7.- FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Agua caliente sanitaria mediante aerotermia**.Loza sanitaria de porcelana vitrificada blanca nacional de 1ª calidad, inodoro (Taza THE GAP compacto T/B BL (ROCA) y asiento amortiguado, plato ducha de resina blanco. Muebles con lavabo en baños (precio almacén 400 €/ud.).Grifería monomando nacional de 1ª calidad.No incluye accesorios de baño ni mamparas. 8.- CALEFACCIÓN Instalación general de calefacción por aerotermia**. El montaje de energía será realizado mediante los correspondientes contadores individuales, tanto de calefacción como de agua caliente.Instalación de suelo radiante. Renovación de aire interior. 9.- INSTALACIONES ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES A realizar según Normativas Vigentes. Mecanismos eléctricos de primera calidad (SIMON o similar). Video portero digital en color, primera calidad. Telecomunicaciones. Pre instalación de Hogar Digital. No incluye luminaria. 10.- VIVIENDAS ÁTICOS Pavimentos  en terrazas cerámica tipo gres. Barandillas de cierre perimetral con una hilada de piedra de 50 cm. de alto y otros 50 cm. encima de cristal transparente. 11.- ZONAS COMUNES Escaleras con peldaños de granito. Pasillos cerámica tipo gres. Ascensor. Nota: No se incluye muebles de cocina ni electrodomésticos. Partidas opcionales. Este proyecto será construido en primeras calidades. Está comenzada la construcción, y tiene prevista la entrega de las viviendas para el segundo semestre del 2026 (Licencia Municipal de construcción concedida). Disponen de garaje y bodega incluido. El proyecto reúne las ventajas de vivir en el centro de Nigrán con todos los servicios a tu disposición y las mejores playas a menos de 5 minutos en coche como Panxón y Playa América. El diseño interior cuenta con acabados modernos y actuales, armarios empotrados de puerta de corredera con estantes y cajones en las habitaciones. Tarima flotante de 6mm de espesor en dormitorios, salones, distribuidores y vestíbulos. Calefacción por aerotermia y suelo radiante. Disfruta de una vivienda cálida, acogedora y luminosa muy cerca del mar.   **¿Qué es la aerotermia?La aerotermia “es una tecnología que permite obtener energía del aire para cubrir la demanda de calefacción, refrigeración y/o agua caliente en los edificios". Se trata de una tecnología limpia que extrae sin coste hasta el 77% de la energía ambiental del aire exterior (sí, el aire la tiene) apoyándose ni más ni menos que en los principios de la termodinámica para transformarla en energía térmica con la que climatizar una vivienda y proveerla de agua caliente sanitaria, ACS. No es tontería, ya que estas funciones representan una media del 40% del consumo energético de un hogar. El ahorro estimado es del 25% respecto a una instalación de gas y de la mitad si aquélla funciona con gasoil. Dependiendo del equipo, la aerotermia puede generar entre 3 y 6 kilovatios/hora de energía calorífica con cada kilovatio de electricidad que gaste, mientras la relación para las calderas es de 1/1. Cualquier instalación está compuesta por una unidad exterior y otra interior, pudiendo ser esta última los radiadores convencionales, los fancoil (similares a los aparatos de aire acondicionado) o los suelos, techos o paredes radiantes. El elemento estrella, el que consume electricidad para producir calor o frío, es el compresor. Ventajas de instar aerotermia:Aparte de la mayor eficiencia y el menor coste de climatizar la vivienda, entre las ventajas que aporta la aerotermia, y su casi sinónimo las bombas de calor, está que es renovable, sostenible y no contaminante. Al no haber combustión no se generan ni humos ni residuos y tampoco hay riesgos de fugas o explosiones. Además, no requiere apenas de mantenimiento, a diferencia de las calderas que han de pasar inspecciones periódicas, y tampoco depende del suministro de combustible al estar todo electrificado.

DISPONIBLE A PARTIR DEL 1 DE SEPTIEMBRE DE 2025. EXTRAORDINARIO PISO COMPUESTO DE TRES DORMITORIOS (EL PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO CON DUCHA DE HIDROMASAJE), CUARTO DE BAÑO GENERAL, SALÓN DE 23 m2. CON TERRAZA DE 8 m2., GRAN COCINA INDEPENDIENTE TOTALMENTE AMUEBLADA Y EQUIPADA.TODOS LOS DORMITORIOS TIENEN ARMARIOS EMPOTRADOS. MAMPARA DE VIDRIO EN DUCHAS. HALÓGENOS EN COCINA, PASILLO Y BAÑOS. INSTALACIÓN DE TOMA DE TELÉFONO Y TV EN TODAS LAS HABITACIONES. CARPINTERÍA INTERIOR DE ROBLE. TODAS LAS PERSIANAS MOTORIZADAS. ASCENSOR. FACHADAS DE PIEDRA GRANÍTICA SILVESTRE DE 12 cm.. DIVISIÓN ENTRE VIVIENDAS CON DOBLE TABIQUE Y AISLAMIENTO ACÚSTICO. PLAZA DE GARAJE COMUNITARIA Y BODEGA/TRASTERO.  ZONA AJARDINADA COMÚN Y PISCINA. ALQUILER CON GASTOS DE COMUNIDAD INCLUIDOS. EL PROPIETARIO EXIGE SEGURO DE GARANTÍA DE ALQUILER.

SOLAR EXCLUSIVO EN PRIMERÍSIMA LÍNEA DE PLAYA, DE 538,00 m2., SITUADO EN ORDENANZA 6 (NN.SS. DE NIGRÁN). VISTAS EXCLUSIVAS SIN POSIBILIDAD DE QUITÁRSELAS A MAR ABIERTO (A TODA PLAYA AMÉRICA, BAHÍA DE PANXÓN, PUERTO Y HACIA BAIONA). SOLAR SITUADO EN ORDENANZA 6 (PARCELA MÍNIMA 400 m2.). ACTUALMENTE TIENE UNA EDIFICACIÓN. Edificabilidad 0,50 m2/m2. + edificación auxiliar (máximo 30 m2 y 3,5 m de altura). ALTURA MÁXIMA 6 m. (BAJO + PLANTA) DESDE LA RASANTE DE LA VÍA DEL FRENTE. RETRANQUEOS A LATERALES Y FONDO : 2,5 M. FRENTE MÍNIMO 12 m. NOTA.- POR PETICIÓN EXPRESA DE LA PROPIEDAD, LA INFORMACIÓN DE ESTE INMUEBLE SE DARÁ UNICAMENTE EN NUESTRAS OFICINAS DE MANERA PRESENCIAL.

CHALET DE DOS PLANTAS, CON FINCA TOTALMENTE CERRADA Y AJARDINADA, COMPUESTO DE: PLANTA PRINCIPAL : AMPLIA COCINA, SALÓN CON TERRAZA, 3 DORMITORIOS GRANDES, CUARTO DE BAÑO Y ASEO. PLANTA BAJA : GRAN SALÓN, CUARTO DE BAÑO, SALA PLANCHA, TRASTERO. DISPONE DE CHURRASQUERO CUBIERTO EN EL EXTERIOR. EL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DEL JARDÍN CORRE POR CUENTA DE LA PROPIEDAD. LA PROPIEDAD EXIGE SEGURO DE ALQUILER (ASUME EL COSTE DEL SEGURO EL PROPIETARIO).

APARTAMENTO SITUADO EN PLENO CENTRO DE NIGRÁN, EN MUY BUEN ESTADO, COMPUESTO DE COCINA INDEPENDIENTE TOTALMENTE AMUEBLADA, AMPLIO SALÓN, DOS DORMITORIOS CON ARMARIOS EMPOTRADOS (FORRADOS, DIVIDIDOS Y CON CAJONERAS), Y DOS CUARTOS DE BAÑO (EL PRIVADO CON DUCHA Y EL GENERAL CON BAÑERA). SIN AMUEBLAR EL SALÓN Y LOS DORMITORIOS. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO. ACTUALMENTE ESTÁ ALQUILADO HASTA DICIEMBRE 2025, FECHA EN LA QUE SE MARCAHRÁN LOS INQUILINOS.

PLANTA BAJA DE UNA CASA (EN LA PLANTA SUPERIOR VIVE EL PROPIETARIO), TOTALMENTE REHABILITADA, COMPUESTA DE COCINA/SALÓN, DOS DORMITORIOS Y CUARTO DE BAÑO. TANTO LA COCINA COMO LOS MUEBLES SON A ESTRENAR. FINCA COMPARTIDA. EL CONSUMO DE AGUA ESTÁ INCLUIDO EN EL PRECIO. EL INQUILINO SOLAMENTE TENDRÁ QUE PAGAR EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD.  NO SE ADMITEN MASCOTAS. LA PROPIEDAD EXIGE EL MES EN CURSO, MENSUALIDAD DE FIANZA Y GARANTÍA DE ALQUILER.

SOLAR EDIFICABLE, SITUADO EN ORDENANZA 11 (Parcela mínima 400 m2. con servicios urbanísticos de saneamiento y abastecimiento de agua). CESIÓN POR EL FRENTE YA REALIZADA AL CONCELLO. PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN Y LICENCIA SOLICITADA EN EL CONCELLO. EDIFICABILIDAD 0,50 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA : 50%.. RETRANQUEOS A FRENTE, LATERALES Y FONDO : 2 m. CERRADO POR UN LATERAL Y POR EL FONDO.

PISO DÚPLEX EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN (MUY POCO USO), COMPUESTO DE COCINA ÁMPLIA, SALÓN DE 40 m2. 3 DORMITORIOS Y 3 CUARTOS DE BAÑO. PLAZA DE GARAJE Y BODEGA. DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS : - PLANTA PRINCIPAL : COCINA AMPLIA, SALÓN DE 40 m"., DORMITORIO PRINCIPAL Y CUARTO DE BAÑO COMPLETO. -PLANTA BAJO CUBIERTA (ALTO) : RECIBIDOR, DOS DORMITORIOS Y DOS CUARTOS DE BAÑO.

Tras dedicarnos a diferentes trabajos comerciales relacionados con el sector de la construcción, nos convertimos en una empresa dedicada alsector inmobiliario. El principal objetivo de nuestrainmobiliaria en Nigránes asesorar y ayudar a cada uno de nuestros clientes a encontrar el inmueble que desea, además de en las mejores condiciones de calidad-precio del mercado.

SOLAR EDIFICABLE, COMPUESTO DE TRES PARCELAS INDEPENDIENTES REGISTRALMENTE. PARCELA A : 1.685 m2. PARCELA B : 1.838 m2. PARCELA C : 1.638 m2. SE VENDE LAS TRES PARCELAS EN CONJUNTO.  ESPECTACULARES VISTAS A LAS ISLAS CIES Y MORRAZO. SITUADAS ENCIMA DE LA PLAYA DEL PORTIÑO. NOTA: SE PODRÍA ESTUDIAR LA POSIBILIDAD DE LA VENTA POR SEPARADO DE CADA PARCELA.

Características:

Aparcamiento en la calle gratuito Aparcamiento gratuito