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Las cifras oficiales respecto al mercado inmobiliario español siguen siendo negativas; la concesión de hipotecas continúa descendiendo y los precios de los inmuebles aún no han tocado fondo. Pero frente a las cifras oficiales, nos encontramos con la realidad de un mercado inmobiliario en que compradores y vendedores están en plena ebullición. Una de las frases que más se escuchan en las tertulias económicas se refiere al contraste que existe entre lo que dicen las cifras macroeconómicas y lo que se vive a pie de calle. Las variables macroeconómicas de la economía española están en clara tendencia de recuperación, hasta el punto que tanto el Gobierno como los organismos internacionales están revisando las cifras de crecimiento alza. Siendo esto cierto, el optimismo que trasmite la macroeconomía no se ha trasladado aún a la microeconomía. Las pequeñas empresas y los particulares todavía están sufriendo los terribles efectos de la crisis económica. En la economía del país las grandes variables están mejorando, aunque sus efectos no son perceptibles para los ciudadanos, pero en el mercado inmobiliario la situación es exactamente la opuesta.

Un 39% de los participantes en la encuesta on line de Look & Find opina que ya es un buen momento para comprar una vivienda y un 26% está esperando a ver cómo va evolucionando el año para ver si toma la decisión de comprar. Sigue creciendo poco a poco el número de personas que opinan que es un buen momento para comprar una vivienda tras las bajadas de precios que se han ido produciendo a lo largo de los últimos años. Un 39% de los encuestados piensa que ya se pueden encontrar buenas oportunidades y hay también un porcentaje muy notable de interesados, un 26% que  están a la espera de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos para tomar la decisión de compra. Frente a ellos, un 35%  cree que aún no es el momento.El 2014 se perfila como un año de oportunidades para la compra y así lo han visto también los encuestados por Look & Find, Los clientes perciben que, tras su bajada de precio, estamos un buen momento para adquirir una casa en propiedad tanto para vivir como para realizar una inversión y muchos  de ellos están esperando a ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses para valorar tomar la decisión de compra.

En Baleares, la venta de viviendas se disparó un 33,10% ese mes respecto a lo que ocurría un año antes, territorio dondelos precios crecen a un ritmo del 2,4% anual. En Las Palmas, las transacciones mejoraron un 18,48% ese mismo mes y allílos precios se elevan un 1,8%. En Alicante, el aumento de las compraventas fue mucho más modesto, del 1,57%, pero denuevo se cumple la máxima de que allí los precios tampoco caen, prácticamente empatan con un avance del 0,1% anual. Ylo más importante, la tendencia apunta a que esto no ha hecho más que empezar. “Allí donde se habían abaratado mucholas casas, la demanda comenzó a comprar y en el momento en que las operaciones volvieron a crecer, los precios frenaronsu ajuste y ahora empiezan a darse la vuelta”, explica una de las principales patronales del sector. Es decir, como losprecios se hundieron, la demanda reaccionó y ahora, al revés, son los precios quienes evolucionan después de lademanda.

La financiación a familias para vivienda crece a ritmos trimestrales del 31,47%, si bien el importe total dispensadocontinúa siendo limitado. Entre enero y marzo se formalizaron préstamos hipotecarios por 6.467 millones, cifra quefácilmente se concedía cada mes en pleno boom inmobiliario. Influye que son hipotecas de importes muy inferiores porquelas viviendas se han abaratado más del 37% con la crisis y la cuota abonada en efectivo es superior, pero la razón delbajo volumen es la escasez de ventas de pisos. Los expertos consideran cosa del pasado aquella alegría hipotecaria,alimentada por cierto interés especulativo, y dan por supuesto que no se repetirá. No obstante, sí atisban una mayorpredisposición de clientes nacionales a invertir en vivienda, que tomarían el relevo a los extranjeros, que hanmaterializado la mayoría de compras de pisos durante la crisis.

Tal vez los más claros sean los datos de compraventas de viviendas de enero y febrero del ConsejoGeneral del Notariado, que arrojan un repunte interanual del 59,2% y el 39,8% respectivamente. Pero esta subida norecoge la realidad de todos los segmentos del mercado de vivienda. Los inversores, pequeños o grandes, y quienesdisponen de liquidez para comprar sin necesidad de financiación desplazan a los compradores de clase media quenecesitan un hogar para vivir. Y eso hace que la demanda de vivienda se traslade hacia los extremos: pisos de menos de150.000 euros o de más de 500.000 son los que mueven el mercado. “La reactivación de la demanda responde a perfilespara los cuales la financiación no es un problema”, comenta el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé.

Si bien el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en febrero -últimos datos del Consejo General delNotariado- bajó en términos interanuales un 10,8% (12,2% en la serie corregida de estacionalidad) hasta los 19.853;los destinados a la adquisición de un inmueble subieron durante ese mismo mes un 32,9% interanual (10.044créditos). El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante crédito hipotecario se situó en el 34%. Además, eneste tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo, según los datos del Consejo, supuso el 75,6% delprecio de la vivienda, algo más que en los últimos meses cuando no se alcanzaba ni el 74%. Y el importe medio deestos préstamos hipotecarios se situó en febrero en 104.157 euros (-6,8% interanual).

Las medidas que contempla son muy ambiciosas. Entre otros extremos, exigirá una ‘toleranciarazonable’ antes de proceder a los desahucios, limitará los cargos por impago, e impedirá a los Estados de la UEoponerse a la dación en pago acordada entre las partes. A este respecto, indica que en los casos en que la deuda no sesalde con la ejecución, se “deberá garantizar la protección de las condiciones mínimas de subsistencia y establecermedidas para evitar el endeudamiento a largo plazo”. Asimismo, dispone para el consumidor un periodo obligatorio dereflexión de siete días antes de firmar y prevé una batería de obligaciones para las entidades bancarias a la hora deinformar, asesorar y vender productos hipotecarios.

También los seguros de impago, que permiten al propietario seguir cobrando las rentas en caso de impago, sin esperar a sentencia. Una de las coberturas que más valoran es la de 5.000 euros por actos vandálicos, tanto al continente, como al contenido. Los agentes inmobiliarios tienen gran interés por comercializar seguros de alquiler, pues mejora su imagen de profesionalidad, dado que la comercialización de seguros exige un buen conocimiento y una formación certificada. El sector de seguros está, además, muy regulado y eso aporta una imagen de solvencia al sector de agencias inmobiliarias, según Carlos Ruiz. De hecho, una media de 9 de cada 10 profesionales inmobiliarios quiere vender Seguros de Alquiler.

Una estadística sobre transacciones elaborada por el Ministerio de Fomento muestra que en el cuarto trimestre de 2013, las casas que compran los extranjeros son un 12% más caras que las que adquieren los españoles. La media del precio de las viviendas compradas por extranjeros tiene un coste de 153.300 euros, frente a los 135.500 euros que pagan los españoles. En relación a la misma comparación pero en el año 2012, el desembolso desciende un 2.5% entre los foráneos, mientras que entre los autóctonos la bajada es más drástica, de un 6%. En el caso del departamento que dirige Ana Pastor, el descenso de 2013 es del 4.2%. Otros actores del mercado, como Tinsa, elevan esta cifra al 9,2%.

4-  no dejarse seducir solo por el diferencial del banco:en idealista hipotecas siempre decimos que al final todo lo que se firma en un contrato sale del bolsillo del solicitante de la hipoteca, ya sea una comisión de apertura, el tipo de interés inicial, los diferenciales, las vinculaciones o las comisiones de cancelación. por lo tanto, hay que mirar los costes de la hipoteca en su conjunto. también es fundamental saber qué compromisos estamos asumiendo a futuro: no tiene sentido elegir una hipoteca con el mejor diferencial, si ésta nos obliga a realizar aportaciones a un plan de pensiones que no queremos o no podemos hacer, o a mantener un seguro que no consideramos necesario

Características: