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Como Reclamar La Propiedad De Una Finca

agosto 21, 2022
Como Reclamar La Propiedad De Una Finca

Sea que se pretenda adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva ordinaria o excepcional es importante que la posesión haya sido pacifica lo que desecha la posibilidad de adquirir la propiedad mediante este proceso cuando la posesión se haya conseguido por medio de la crueldad. Jorge Scellato, subsecretario de Conservación y Avance Sustentable de San Juan, dijo que la aparición del puma en Ullúm está relacionada directamente “al temporal” que azota a la región cordillerana. Es así que ha matado a un perro y ha arrastrado a otro”, explicó el funcionario a lo largo de una entrevista para Canal 3 de San Juan.

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Yo comprendo que no procede ahora el local forma parte del grupo urbanístico pagando la comunidad que le corresponde. Buenas tardes, en un edificio soy dueña del 5º y último piso y de la buhardilla con terraza que es toda mía. Vamos reparar la testera, es muy normal que yo pague como si fueran dos casas.

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Una primera puerta da paso del agraje a la escalera, y una segunda de la escalera al portal. El administrador de la comunidad de garajes ha arreglado la primera, pero no la segunda. Pero no me queda claro si aun así la cubierta de la nave entraría en el supuesto del 396 del CC.

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Vivo en una edificio con 2 portales y 2 comunidades de vecinos, en las escrituras hace aparición todo el edificio, con locales y garajes. Estoy a puntito de conseguir un piso y la nota fácil afirma que tiene un “jardín privativo”, pero he ido a ver dos veces el piso y no hay ningún tipo de jardín ni supuestamente lo tuvo jamás la realidad, pero si una terraza da a una zona común que está a la misma altura que el jardín. Por acuerdo de la Junta nos dejaron hacer de una ventana puerta de ingreso al jardín, construyendo por cuenta de los propietarios de los bajos una terraza cerrada igual a la de las plantas superiores. Por esta terraza nos cobran un alquiler por uso privado de exactamente la misma. Los elementos, instalaciones o servicios que estén en el espacio sin dependencia que conforma el piso o local.

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Sin embargo, mantiene este experto, “siempre y en todo momento deberemos exigir al vendedor que acredite estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias mediante la pertinente certificación”. La función principal del Registro de la Propiedad es dar fe pública registral, lo que a juicio de Hernández de la Fuente acarrea que “los derechos reales anotados hay, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es su exacto y también íntegro”. Una garantía con la que, sostiene María Olvido Carretero, de Legal Administración 21, “se da seguridad jurídica a los derechos inscritos” la cual, a su vez, “favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción”. Esta visión optimista contrasta con la de una arqueóloga que se ocupa de ofrecer visitas por los yacimientos y prefiere no dar su nombre. Afirma que existen muchos problemas en el acceso a yacimientos como el de San Agustí, donde hasta hace poco el acceso era libre.

3.- No puedes vallar parte del jardin central, por ser un elemento común . Habría que proponer la cuestión en una asamblea y que se devuelvan los espacios comunes usados en única por algunos dueños, devolviendo a la Comunidad sus elementos. En mi escritura pone claramente que mi piso linda a uno y lo cita como “comunitario”, anque siendo segunda planta, yo solo lo disfruto desde mi ventana, y el propietario del piso inferior tiene una puerta de ingreso desde su vivienda. Vivo en un edificio que rodea un patio comunitario central grande, y cuatro en cada esquina del edificio. En suma son 16 casas en 2 plantas.Hay 4 portales, y se han constituido cuatro comunidades para hacer más simple costos de limpieza, luz etcétera.

Las hipotecas ordinarias –para garantizar deudas ya existentes– que se usan para asegurar créditos de existencia alguna y en los que exista una cuantía cierta. En las situaciones que la situación comercial del suministrador sea bastante sólida y tenga inquietudes acerca del buen fin de las operaciones, el proveedor puede solicitar del cliente el popularmente llamado “aval bancario” que técnicamente es un afianzamiento de una entidad de crédito. La obtención de una Nota Simple o Certificación puede hacerse por medio de varios cauces, bien puede solicitarla acudiendo en lo personal a los Registros de la Propiedad que corresponden o bien pedirla En línea.

De hecho, Carretero asegura que “el coste de este trámite se duplica”, pues se debe de llevar a cabo en frente de los servicios de notario y los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes de 2 viviendas, “la presente que se quiere registrar y la anterior, que no constaba en el registro”. La transmisión de un inmueble se regresa mucho más complicada si este no está registrado. Ello se debe, indica Hernández Román, a que el propietario no tiene seguridad jurídica, motivo por el que deberá “adoptar mucho más precauciones a fin de no ver defraudadas sus expectativas”.

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Para esto, enseña la letrada de Legal Administración 21, se debe de continuar el trámite del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que reza que el registro se realizará “a través de expediente de dominio y mediante título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad frente notario”. La oferta de viviendas que carecen de inscripción en el Registro de la Propiedad frecuenta producirse a un valor bajo la media de los inmuebles puestos en venta en una determinada zona. Esta rebaja del precio es consecuencia, desde la perspectiva de Hernández Román, “de la indecisión que genera su falta de inscripción”. No obstante, Carretero defiende que muchas veces estas viviendas resultan menos económicas “ya que hay un coste que no se ve”, el que es resultado del pago de los trámites notariales, el registro posterior e inclusive un procedimiento judicial.

Eso si no aparece un tercero con mejor título de dueño sobre la finca, que puede pasar, como nos ha contado en estos comentarios Magi Solé. El derecho real de hipoteca solo puede ser concedido por el propietario. Cada familia tiene un área de 48.000mts cuadrados es decir 4.8 hectáreas que es menos de la UAF (unidad agrícola familiar). Además de esto, hay que realizar los requisitos señalados por el artículo 56de la ley 1561 del 2012. Además de esto, solo procede respecto a predios pequeños, que no superen de una unidad agrícola familiar, la que puede variar según la ubicación, y las hay desde 2 hectáreas, 50 y superiores. Al tratarse de un depredador, Scellato recomendó a los vecinos de Ullúm y aledaños que permanezcan en sus casas y tengan la precaución correspondiente.