Valorar y llevar a cabo una tasación de las casas y convenir su precio final. Si una de las fincas está hipotecada,el nuevo dueño se subrogará en la hipoteca. Podrá efectuar una novación hipotecaria -efectuar modificaciones en la hipoteca en el momento en que ya fué aprobada- o solicitar una nueva. Si bien, probablemente, el valor de las dos no sea exactamente el mismo y una de las partes lo deba compensar a través de una aportación económica determinada.
Aún así, gracias a Internet y a las ofertas de permutas de los portales inmobiliarios, como Idealista, buscar la coincidencia de intereses entre 2 particulares alejados físicamente es posible. Se trata de un trueque de casas donde una de las partes paga a la otra la diferencia de precio que hay entre ambas y si no hay hipotecas por medio el trámite es muy sencillo y barato. Para lograr realizar unapermuta de inmuebles es muy importante encontrar la otra sección, que coincida con todos y cada uno de los requisitos para lograr hacerla y esté interesado.
Tabla de Contenidos
¿de Qué Se Habla La Permuta De Viviendas?
De lo contrario, habrá que llevar a cabo un contrato mixto de permuta y compraventa. De todas formas es frecuente que, siendo solo un intercambio recursos inmuebles , las viviendas se tasen a un precio menor del precio de mercado, lo que puede suponer un ahorro en impuestos. No obstante el límite a la baja siempre y en todo momento va a ser el valor catastral. Es esencial aclarar que al no existir trueque de dinero la situación de una hipoteca puede influir bastante en la operación. En dicho caso, el precio de cada inmueble estará establecido por el valor de mercado menos el monto de dinero pendiente para amortizar la hipoteca.
Sin embargo, es importante revisar antes en el Registro de la Propiedad quién es el titular de las características para conocer si tienen alguna carga, como por servirnos de un ejemplo una hipoteca. Además, se va a deber pedir el último recibo del IBI al dueño para contrastar que se encuentra al día en los pagos, como asimismo revisar que no hay deudas con la comunidad de propietarios. Para ello, la entidad financiera debe revisar que el nuevo dueño tiene aptitud para abonar el préstamo hipotecario antes de aprobar la operación. En realidad, al realizar la permuta de la vivienda, cambia el dueño de la vivienda, pero el banco continúa teniendo la hipoteca sobre la vivienda, que en este momento también tiene otro titular.
¿Qué Sucede Si La Propiedad Está Hipotecada?
En el momento en que el dueño de una vivienda quiere mudarse por causas de trabajo, familia o sencillamente se desea cambiar de casa, puede realizar una búsqueda de viviendas en las que el dueño esté presto a realizar un contrato de permuta. Es el intercambio de características inmobiliarias realizado mediante un contrato entre 2 particulares. Esta oportunidad de trueque viene recogida en nuestro Código Civil, en concreto en el artículo 1538.
La permuta es definida por el producto 1.538 del Código Civil como “un contrato por el que todos los contratantes se ordena a dar una cosa para recibir otra”. Tratándose de una permuta de vivienda, se intercambia una vivienda de la que deben ser propietarios. Se aconseja que, antes de efectuar el trueque, se recurra a los servicios de la Dirección General de Tributos de la red social autónoma en la que están las casas y se pida una opinión oficial. Por otra parte, asimismo se recomienda que las dos partes comprueben en el Registro de la Propiedad quién es el titular de la vivienda donde desean entrar a vivir. Estos tres impuestos son los que va a haber que pagar para llevar a cabo la permuta inmobiliaria, como podemos consultar, los mismos que en una compraventa. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que corresponda según la comunidad autónoma donde estén situadas las viviendas y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿cuánto Cuesta Obtener Una Vivienda En La Playa En Huelva?
Inscripción de los nuevos dueños en el Registro de la Propiedad para realizar constar el intercambio a ojos de la ley. Investigar si ámbas viviendas están libres de cargas administrativas o hipotecarias, además de revisar que el último recibo del IBI en todos y cada caso está comprado. El Impuesto sobreTransmisiones Patrimonialesy Actos Jurídicos Documentados, que recaerá sobre los dos inmuebles. Al tratarse de una transacción entre dos particulares, este contrato está exento de IVA. Gastos denotaría y registrode la escritura de permuta. Contratar unanueva hipoteca para que figure como titular el nuevo dueño de la vivienda.
De ahí que, entre las condiciones a fin de que se logre realizar es que el valor de los dos inmuebles sea similar. Sí, es posible realizar permuta de casas con hipoteca. Eso sí, tanto si está hipotecado un inmueble o los 2, es necesario tener la aprobación del banco, que debe admitir el cambio de titular del préstamo. La permuta de casas consiste en intercambiar nuestra vivienda con la de otra persona, cuyo interés en la vivienda del otro sea mutuo, y en el caso de estar ambos hipotecados también se puede cambiar elpréstamo hipotecario.