Dependiendo del tipo de techo de una vivienda, es el tiempo que retardará su ejecución. Los de hormigón, por ejemplo, acostumbran a llevar mayores plazos de ejecución y habilitación . Por contra, los de composición metálica o madera, tienen tiempos de armado y habilitación mucho más rápidos. Con los contrapisos finalizados, la casa se ve «asomar» del lote y tomar forma determinante, de una manera mucho más organizada y menos anárquica. Entre las virtudes colaterales de hacer un contrapiso en esta etapa, debe ver con el desempeño de la obra en construcción. La base que se consigue, si bien es rústica, permite a los obreros trabajar con mayor tranquilidad y limpieza.
En dependencia de la región y el tiempo los constructores escogerán un tipo de material aislante u otro. Los más habituales en la construcción de viviendas novedosas son fibra de vidrio, lana mineral, celulosa y espuma que rociarse, espumarse in situ o inyectarse en la cimentación. El estudio geotécnico necesita perforaciones para revisar la resistencia y composición de la parcela comprada, además de esto se utiliza para estructurar la vivienda antes de crear. Si aún no eres propietario de una parcela sobre la cual crear, compra una con orientación del arquitecto, él sabrá seleccionar un lote con bastante recepción de aire, luz natural y zonas de urbanismo cercanas.
Tabla de Contenidos
B) Construcción De Viviendas: ¡manos A La Obra!
Si llevan un tiempo prolongado habitando sin inconvenientes de crecidas de agua, este va a ser un dato FUNDAMENTAL en la definición del nivel para construir una vivienda. Uno no escoge subir la casa solo por una cuestión de diseño («para que quede hermoso»). Entre las razones fundamentales para entablar el nivel conveniente es remover el riesgo de futuros ingresos de agua. La vivienda NO puede y NO debe inundarse JAMÁS, mas aún si esto puede ser sosprechado desde el principio de la construcción.
Hasta aquí lo que en la construcción de viviendas llamamos la «obra gruesa», o la «obra gris». La vivienda se encuentra levantada, con techos, contrapisos y revoques gruesos. Si el terreno es de buena aptitud portante , y la casa es de 1 o 2 escenarios, suelo seleccionar las zapatas corridas. En palabras simples no es ni más ni menos que «dibujar» la casa en el terreno. Con hilos, caballetes y estacas de madera se marca la vivienda sobre el lote para delinear paredes, bases, y límites de la construcción. Supongamos que hoy decidiste iniciar este sendero y debes dar los primeros pasos.
Diseñar El Proyecto
Si bien el desarrollo en la construcción de viviendas es aparente, la «sensación» de avance es mayor a la que en realidad ocurre. En poco tiempo la obra pasa de ser una silueta en el piso a ser una «MASA» construida. Sobre el lote bien compactado, se hace una capa de hormigón de alrededor de 10cm de espesor, que será la base del futuro piso de la vivienda. La secuencia para crear una vivienda pasito a pasito continua con los contrapisos.
Nuestra compañía nace mediante la necesidad de ofrecer un enfoque diferente y mucho más profesionalizado a los sectores de la construcción, la rehabilitación, las reformas y el mantenimiento de los edificios. Una parte del misterio de como construir una vivienda PASO a PASO, reside en la posibilidad de hacerla por partes, SIN dejar la vida en el intento. En esta etapa del proceso de construcción, solemos pensar que estamos próximos a terminar. Por una parte, los que corresponden a aguas «servidas» (baños, lavaderos, cocina), y por el otro los desagües pluviales .
Conseguir Los Certificados
El proyecto de autopromoción no puede proseguir continuando sin tener una estimación de la inversión que va a representar. Además de esto el valor de mercado de estas viviendas singulares acostumbra a ser superior al de la media, por lo que ofrecen un plus como inversión de futuro. Se basan en el ahínco tajante entre el terreno y la cimentación para aguantar las cargas aplicadas.
La carga se sostiene en un plano horizontal mediante zapatas aisladas, combinadas o corridas y de losas de cimentación. Tras la retirada de piedras y árboles se nivela el terreno y se coloca un encofrado de madera que servirá como «plantilla» para la cimentación. Conocida la obra por el cliente, los profesionales podrán firmar el documento final de obra, tal como un conteo de las garantías del inmueble. En este punto, el equipo de construcción va a estar conformado y cada miembro va a estar al tanto de sus funcionalidades. El largo camino que transporta crear tu casa comienza en exactamente el mismo momento en que decidiste hacerla.
Finalizar La Vivienda
Firmada por el arquitecto, el aparejador, el constructor y el promotor es un trámite simple para comenzar la obra. Este procedimiento, que ordena al autopromotor a adelantar parte de los pagos, no se puede negociar sin un emprendimiento arquitectónico visado por el Instituto de Arquitectos y la solicitud de licencia de obras municipal. Si no se hizo antes, llega el instante de ponerse en manos de un profesional.
Luego de que compres tu lote y pagues los impuestos correspondientes, vas a deber presentar la escritura al registro de la propiedad para su inscripción. Construir una casa no es una tarea simple, ya que es un proceso que necesita de tiempo y planificación para que salga especial y para cambiar todos y cada uno de los datos. En determinadas ocasiones suele aparecer la duda sobre si es mejor rehipotecar o agrandar la hipoteca.