A) Los títulos de constitución de la hipoteca mobiliaria o de la prenda sin desplazamiento, o su modificación. En ningún caso será necesaria, en dichos Registros, previa inscripción alguna en pos de la persona que dé los títulos nombrados, salvo en el momento en que se trate de aeronaves. Los derechos de crédito, incluso los créditos futuros, siempre y cuando no estén representados por valores y no tengan la cuenta de mecanismos financieros a los efectos de lo pensado en el Real Decreto Ley 5/2005, de 11 de marzo, de reformas urgentes para el impulso a la productividad y para la optimización de la contratación pública, van a poder igualmente sostenerse a prenda sin movimiento.
La hipoteca entenderá, salvo pacto en opuesto, la célula, motores, hélices, aparatos de radio y navegación, herramientas, complementos, mobiliario y, en general, pertrechos y enseres premeditados al servicio de la aeronave, si bien sean separables de ésta. Podrán ser hipotecadas las aeronaves de nacionalidad española siempre que se hallaren inscritas en la sección pertinente del Registro Mercantil de la provincia donde estén matriculadas. Los automóviles hipotecados deberán ser asegurados contra los peligros de robo, hurto, pierdo, sustracción o menoscabo, por una cantidad igual o superior al importe total de la compromiso hipotecaria. El Notario, en el momento del otorgamiento de la escritura, hará la anotación pertinente en el permiso de circulación del vehículo. Si el objeto hipotecado fuese un tranvía, se va a hacer constar su serie y número, la constructora, año de la construcción, servicio a que esté designado, número que le sea correcto y el resto circunstancias que contribuyan a su mejor identificación.
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Mensajes como “Por favor, no comentes esto con absolutamente nadie mucho más, es un tema secreto y confidencial. Confío en ti…” quieren disuadir a la víctima de efectuar las comprobaciones de seguridad pertinentes y, por consiguiente, de no confirmar la solicitud con nadie mucho más. Aun de esta forma, el dominio del correo se puede llegar a suplantar en su integridad y los ciberdelincuentes pueden enviar correos aparentemente desde la dirección lícita.
Cuando el moroso incumpliere la obligación de dar la posesión de los bienes, el Notario no proseguirá adelante con el procedimiento de venta si de esta forma lo solicitare el acreedor, quien va a poder asimismo, para llevar a cabo efectivo su crédito, asistir a alguno de los métodos judiciales, sin perjuicio de ejercitar las acciones civiles y delincuentes que le correspondan. La falta de toma de razón en los Registros particulares no alterará en ningún caso los efectos de la inscripción en el Libro de hipoteca mobiliaria. Los de hipoteca de los establecimientos mercantiles y los de maquinaria industrial, en el Registro en cuya demarcación radique el inmueble en que estén instaladas. C) Los de adjudicación «mortis causa» a favor de persona determinada en la manera prevista en el producto catorce de la Ley Hipotecaria. Pero no va a ser precisa la adjudicación e inscripción en pos de los herederos para inscribir los títulos de cesión o cancelación que todos ellos otorguen sustituyendo a su causante, siempre y cuando el crédito conste inscrito a nombre de éste. Tampoco necesitarán dicha previa adjudicación ni inscripción en su favor los herederos para el ejercicio de todo tipo de acciones ante los Tribunales derivadas de crédito perteneciente a su causante.
Los requeridos, en los cinco días siguientes al del requerimiento, van a deber abonar o dar la posesión material de los bienes hipotecados al acreedor o gobernante designado en la escritura de constitución de la hipoteca. 2.ª Se empezará por un requerimiento dirigido por el acreedor al Notario que, previo el cumplimiento de los requisitos de este producto, proceda a la venta de los recursos en pública subasta. 2.º Que también se haga constar el precio en el que los interesados tasan los recursos. El género de subasta pactado no va a poder ser distinto del que se fije, en su caso, para el procedimiento judicial. Las inscripciones de hipoteca caducarán y se cancelarán de trabajo o a instancia de parte, una vez transcurridos seis años, y las de prenda, una vez transcurridos tres años, contados, en los dos casos, desde la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
Asimismo se han declarado anotables los embargos que se hagan sobre los bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento aunque no se encuentren hipotecados. El fundamento está en el precepto según el que se prohíbe la hipoteca y la prenda sin desplazamiento sobre los recursos que estuvieren embargados, en tal caso, si se constituyere, va a ser nula. Mas, para garantía del acreedor, es necesario arbitrar un medio por el cual pueda entender la viable vida de aquellas dolencias judiciales, distinto de la obligada declaración del moroso. La hipoteca de estos derechos es de más simple desenvolvimiento que la del resto recursos, por su carácter esencialmente formal, por su perfecta adecuación a la vida registral y por ser, en su esencia, objeto de regulación en nuestro Derecho positivo. Exigencia particular para que los recursos puedan ser objeto de hipoteca o de prenda sin movimiento es la de que el precio de adquisición, en su caso, esté completamente pagado, a menos, que la hipoteca o la prenda se constituyan exactamente en garantía del precio aplazado. Se funda este requisito en la consideración de que las ventas a plazos, tan frecuentes en situaciones normales, se verían entorpecidas, en perjuicio del comercio, si el vendedor tuviere el fundado miedo de ver perjudicado su crédito por la constitución de una garantía sobre los recursos así vendidos.
Es común que si cuentas con un crédito hipotecario, consigas vender tu casa, en el momento en que todavía te faltan diez años a fin de que lo finalices de abonar solo tienes que avisar al Infonavit que andas vendiendo tu casa y que tienes una hipoteca con alguna institución bancaria. Con independencia de tus adeudos, no es necesario que tengas la vivienda hasta el momento en que finalices tu crédito, en tanto que te podría faltar diez años o más, con lo que aquí te mencionamos, cómo puedes vender una vivienda que aún no pagas, según una entrevista que efectuó personal del Centro del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a un ejecutivo bancario. Además de esto, te notificamos más que nada el proceso de compra en nuestra guía vivienda, te explicamos los trámites en “tu hipoteca en 5 pasos” y te ayudamos a emular tu hipoteca con nuestros simuladores. Escoge los productos que mucho más te resultan convenientes (seguros, tarjetas, planes de pensiones, nómina, o pensión domiciliada…) y consigue bonificaciones para ahorrar en tu hipoteca. Además de esto, si tiene alguna reclamación derivada del régimen de sus datos, puede dirigirla a la Agencia Española de Protección de Datos (). Autoridades supervisoras para el cumplimiento de los requerimientos y actuaciones de seguimiento y control.
Acción de cumplimiento de contrato.La acción de cumplimiento de contrato permite a la parte cumplida reclamar por vía judicial el cumplimiento del contrato. La parte cumplida puede demandar el cumplimiento de la promesa, esto es, solicitarle al juez que ordene a la otra parte a cumplir, que es lo que se denomina acción de cumplimiento. Esa garantía se puede acrecentar en el momento en que se incluyen arras y una cláusula penal, pues con ello se aumenta el valor de incumplir, estimulado a las partes a cumplir ya que la consecuencia de incumplir tiene un valor previamente pactado. Es decir, que en este contrato las partes garantizan firmar otro contrato, el de compraventa. El moroso no puede alegar contra el tercero que el derecho no podía cederse pues así se había convenido, cuando ese convenio se conste en el título constitutivo del derecho.